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第四章 水天花月之雾里看花水中望月34（第2页）

没钱没关系，有地就有金主。

两百亩土地开发权挂了牌，公告起拍价八十万元一亩。

不知哪来了几个开发商，混吃混喝好一阵后，没了下文。

等公告期满时，无人报名竞拍。

于是，县委班子内部，各种议论也来了。

几个本地常委在常委会上质疑，说项目过于超前，不切合屏羌实际。

后来，书记终于找到了那个屏羌最大的水电开发商，也是个万鑫铅锌矿的矿老板李铁锤来谈。

李姓矿老板知道书记的意思，不就是要在换届前把项目轰轰烈烈，搞个形象么。

这好办，顺水推舟，不得罪父母官，自己也捆绑去银行搞个贷款。

矿老板本地人，见过的县官起绺绺。

古时候，不是说流水的县官，铁打的衙门。

不对，到了矿老板这里，是流水的县官，铁打的老板。

这个矿老板自然不是省油的货色，就东扯西扯，说啥项目无论拆迁、政策，还是收益，哪方面都不确定，风险太大。

他向书记提了四个条件：一，两百亩商业开发开发挂牌起拍价降到四十万元一亩。

二，五星级酒店，政府得承诺三年内完成投资招商，五年内实质性开工。

三，湿地公园ppp项目调整为政府直接投资，项目建设与挂牌的两百亩土地出让招标挂钩，也就是湿地公园的规划项目投资核定标的，作为两百亩土地出让附加标的，谁最后竞得标的土地，谁获得公园工程项目，土地出让金在工程项目投资中抵扣。

四，政府配套融资政策，协调银行，在未来五年开发期内融资八亿。

表面看四个条件，似乎还站得住脚，其实还不是套路地产开发，政府保底，开发商包赚不陪，风险留给政府。

搞活南岸开发，建个湿地公园，提高城市品位，也在理。

但要政府去搞五星酒店，恐怕不好说。

明眼人一看，两项配套一建起，最大受益就是那七百亩商业地产开发，而眼前看得见就那两百亩开发权收益。

但谁又会去捅破呢？屏羌那么好的生态，迄今没有一个亮眼的城市化项目。

能招来商，让死水泛点涟漪，就是救星，就是天王老子。

这话就是前任书记说的。

来看李铁锤提的几个条件。

第一条降低起拍价，不会对项目招商构成实质性障碍。

市场的眼睛雪亮着呢。

土地一旦被举牌，天王老子都不认，只认价格。

第二条和第四条提到的招商和融资更是市场行为，搞不搞酒店，好久能搞成，不是谁拍脑袋能搞定的，即便政府做些书面的意向性承诺，基本还是属于子协议。

于是，老书记力排众议，说服了班子其他人，答应了这两条。

但是，矿老板提出捆绑参与湿地公园建设，用土地出让金抵扣工程建设，当然不合规定了。

湿地公园立项就是ppp，现在要改成政府性直接投资项目，没有操作性不说，谁能承担这个责任？不过，老书记的智囊团还是想了个办法，把湿地公园辐射期望的土地权益进行测算，即便不算五星级酒店，也至少有七百亩。

于是，找了家评估公司，按七百亩测算，对应七百亩湿地公园，每亩收益为二十万元。

好了，这下先期招商的两百亩土地再次挂牌，不过标的附加了湿地公园项目潜在收益，也就说最后的成交价是竞拍价加上湿地公园潜在收益二十万元。

第二次挂牌，终于没有流拍。

李铁锤的公司除了自己报了名，还去西康市邀来一个哥们报了名。

另外，三江另外一地产公司也报了名。