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第99章 是个狠人（第1页）

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（..）陈程听苏剑锋说的意气风发，后背却开始有些发凉。

老爷子这就是典型的杠杆之王。

拼了命上杠杆，钱全拿去买地，工地全交给垫资的施工方来搞，产业规模越滚越大，负债率也越滚越高。

而且，这么不遗余力的上杠杆，听起来根本不给自己留任何后手，主打一个要么富，要么死。

后世，那么多巨型地产企业相继爆雷，不就是因为杠杆拉的太满吗？

顺风顺水的时候能赚个盆满钵满，一旦资金链有一环出问题，就会像多米诺骨牌一样，推倒一大片。

这时，苏剑锋看向陈程，问他：“陈经理，开分店的事情，你有什么想法？”

陈程想了想，说：“苏伯伯，我们主要是生意刚好起来不到两个礼拜，账面上钱不够多，我觉得还是再等等，不着急上杠杆。”

苏剑锋惊讶的看着他，说：“你懂杠杆这个术语，那就一定懂我说的底层逻辑，钱不够不要紧，先创造条件上，如果等条件具备了再上，就错失先机了！”

苏子强倒是不太理解，他问老爷子：“爸，没有足够的钱，怎么开第二家分店啊？”

苏剑锋解释道：“陈经理接手之前，你们就有二十多万结余，现在又有几十万营收，有这笔钱在手，就足够启动了！”

苏子强赶紧说：“爸，这点钱够干嘛的啊……”

苏剑锋知道他肯定听不懂，便看向陈程，说：“陈经理，既然你预计每个月有六十到八十万营业额，如果利润率50%，每个月就有三十到四十万的结余，对不对？”

“是的。”

陈程大概知道他想讲什么，但还是轻轻点了点头。

苏剑锋又道：“开一家店，装修至少要两三个月吧？”

苏子强说：“差不多。”

苏剑锋又问：“装修需要花多少钱？”

苏子强道：“两三百万吧至少。”

“好。”

苏剑锋道：“你们看，账面上原本结余的二十万，加上九月份赚到四十万，一共六十万，你们可以先把店租下来，房租可以跟房东聊，就说初期装修压力大，房租先押一付一，这样的话，就算付十万转让费、几万块的房租和押金，不超二十万就把场地问题解决了。”

“剩下的钱，你们可以当做第一笔装修款，先付给装修团队，让他们进场开工。”

“只要你们把这家店的生意稳住，十月份，你又有四十万的利润进来，刚好拿来支付装修的第二笔款项。”

苏子强算了算，说：“爸，一个月四十万也跟不上装修的进度啊。”

苏剑锋摆摆手：“你要想办法拖施工方的款，开弓没有回头箭，他如果敢跟你停工，你就直接找别人合作，你第一家店生意这么好，说不定以后还会开第三家店、第四家电，他不敢轻易得罪你，给点压力，他就老老实实开始垫资了。”

“只要你能让第二家店快速开起来，等第二家店开业，你就有两家店同时贡献利润，到时候几个月就能把他们的欠款还清，如果你到时候还想开第三家店，还可以继续让他们垫资施工，这样滚雪球的速度会很快的。”

“而且，这个过程中，你虽然每个月都有几十万利润，但利润都被你投进了第二家店，你账面就是持平甚至亏损，那你连企业所得税都不用交。”

苏子强听的眼前一亮，喃喃道：“还能这么玩啊……我以前都没想过……”