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第16章 房价降不下来的秘密1（第1页）

2012年3月18日，国家统计局公布了2月份中国70个大中城市住宅销售价格变动情况。

数据显示，虽然2月份房价整体仍呈上涨态势，但70个大中城市中有45个城市新房价格环比下降，涨幅缩小的城市个数也明显增多。

从同比数据来看，一线城市中除广州外，北京、上海、深圳等多地新建商品住宅和二手住宅价格均出现了明显下调。

尽管如此，房屋价格仍远超居民收入水平，房价调控何时才能真正发挥效力，使之回归合理价位，这不仅是温总理的期望，也是国人共同的心愿。

房价下跌，这只是一个统计游戏

感谢北京有个通州，上海有个南汇，广州有个番禹，它们给这些城市一个更好的机会来个统计游戏，用来调整房价。

如果按照与收入比的话，房价还远远没有回归到合理价位。

（嘉宾介绍：王福重，知名学者）

王牧笛：我要先向郎教授汇报一下，前段时间“郎眼”

停播，我跑到几个高校去跟同学们做了个交流，亲眼见证了当代大学生对我们“郎眼”

的无限热爱，和对您本人的无限崇敬。

郎咸平：哎哟，是不是啊？

王牧笛：大学生问了很多问题，有求知方面的，求友方面的，求爱方面的，这些问题我都能比较得心应手地回答。

但是有一个问题，问得我哑口无言，没有办法回答，就是问我房价的问题。

作为半个伪经济学家，这个话题我是真心不懂，所以赶紧跑回来请教郎教授跟王老师。

很多事物是从胜利走向胜利，中国的房地产是从十字路口走到十字路口，我们先来看一个短片。

2012年3月18日，国家统计局公布了2月份中国70个大中城市住宅销售价格变动情况。

数据显示，虽然2月份房价整体仍呈上涨态势，但70个大中城市中有45个城市新房价格环比下降，涨幅缩小的城市个数也明显增多。

从同比数据来看，一线城市中除广州外，北京、上海、深圳等多地新建商品住宅和二手住宅价格均出现了明显下调。

尽管如此，房屋价格仍远超居民收入水平，房价调控何时才能真正发挥效力，使之回归合理价位，这不仅是温总理的期望，也是国人共同的心愿。

王牧笛：2月份的数据显示，70个大中城市中，有60多个城市的房价是下跌或者停涨，以前这个词叫“涨停”

，现在叫“停涨”

，这个现象应该怎么理解呢？

郎咸平：大家知道，我是最不喜欢谈表面现象的，但是我们今天先来谈一个表面现象，然后透过现象看本质，看到底本质是什么。

第一，你刚刚讲的这个数据，就是和1月份相比，房价好像不涨了，还有点微跌的可能，因此政府可以说，你看我们调控成功了是不是？这个表面上看起来是非常好，可实际上，这是一个很有趣的统计数字。

我以北京市为例，北京市跌了吗？交易量大幅下跌是没错，比如说2011年二手房的交易量下跌了38%，好，那么房价也跌，怎么跌呢？你把通州都平均进去的话，那它肯定跌了是不是？

王福重：通州不是北京城区。

郎咸平：对，但你是把它也平均进去了，这样是跌。

但是你说三环之内跌了吗？它也没怎么跌。

但是这样平均下来好像是跌了，政府觉得调控成功。

想买房的人呢，你就到郊区去买，比如说到通州去买，通州跌了，你心里也好过一点。

市区的人呢，房价没怎么跌，你心里也挺好过的，因为你本来就有房的对不对？所以说看起来好像是一个皆大欢喜的局面。

然后开发商也特有意思，中小型开发商被大量淘汰，大型开发商却越来越壮大。

比如说，2011年万科的销售量上升了41%，利润上涨了32%，就连第七名的碧桂园，它的销售量和利润也都上升了35%。

你不是调控吗，怎么越调控大开发商的利润还越高呢？因此你看，大开发商也挺高兴，他们掌控了大量的资源，是真正的利益集团，而你调控的结果是他们发了。

王牧笛：等于是重新一轮的洗牌，让这些大鱼把小鱼都给吃了。